⚠️ Aviso de Transparencia Fiscal: Esta herramienta ofrece una provisión de fondos estimada basándose en el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) vigente en Madrid. No supone una liquidación oficial.
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Madrid en 2026?
Más allá de reunir el 20% de entrada para la hipoteca, el principal reto financiero para los compradores en Madrid es hacer frente a la carga impositiva autonómica. A diferencia de otras zonas de España, la fiscalidad inmobiliaria de esta región establece unos tipos impositivos muy concretos que determinarán la provisión de fondos que deberás entregar en la notaría el día de la firma.
Fiscalidad Autonómica en Madrid Segunda Mano = ITP al 6%
Obra Nueva = IVA (10%) + AJD al 0,75% 💡 Consideración Operativa: Para evitar sustos, calcula siempre tus impuestos sobre el precio de compra o el Valor de Referencia de Catastro (el que sea mayor).
Tabla de gastos estimados en Madrid (Piso de 200.000 €)
Para que visualices el impacto económico real en tu presupuesto, hemos simulado los gastos de notaría, registro e impuestos para una vivienda estándar de 200.000 € radicada en Madrid:
| Concepto | Usada (ITP 6%) | Nueva (IVA + AJD 0,75%) |
|---|---|---|
| Impuestos Autonómicos/Estatales | 12.000 € | 21.500 € |
| Notaría, Registro y Gestoría (Est.) | 1.485 € | 1.485 € |
Utiliza nuestra calculadora superior introduciendo el precio exacto de tu vivienda para obtener tu simulación personalizada. Recuerda que si cumples ciertos requisitos, podrías acceder a tipos reducidos.